Coronavirus, a farne le spese non non solo i rapporti personali, ma anche quelli CONTRATTUALI.
\nEbbene s\u00ec, la pandemia cosiddetta \u201cCovid19\u201d incider\u00e0 fortemente sull\u2019esecuzione delle prestazioni contrattuali.
\nAnche alla luce della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto \u2013 Legge 17\/03\/2020, si pone, quanto mai attuale e diffusa, la questione relativa alle conseguenze dell\u2019epidemia e delle misure restrittive adottate dall\u2019esecutivo, sulle capacit\u00e0 economico\/produttive delle imprese, al fine di far fronte agli impegni contrattuali gi\u00e0 assunti. Ognuno di noi, presto si ritrover\u00e0 a dover affrontare l\u2019 emergenza economica, conseguenza del fermo lavorativo.
\nIn questo contesto particolare attenzione \u00e8 rivolta alla possibilit\u00e0, o meno, di disattendere agli impegni contrattualmente assunti. Ci siamo soffermati su tale aspetto, ben consapevoli che, a tal proposito, non sar\u00e0 certamente possibile fornire una risposta unica e generale, automaticamente applicabile ad ogni singola fattispecie concreta. \u00c8 bene quindi precisare, sin da subito, che sarebbe impensabile, a prescindere dalla grave situazione sanitaria attuale, ipotizzare di poter venir meno agli impegni contrattualmente gi\u00e0 assunti, senza preliminarmente adoperarsi in un\u2019analisi concreta della fattispecie.
\nCertamente sar\u00e0 necessario, quindi, verificare e valutare gli specifici aspetti\/elementi di ogni singolo caso concreto, anche e soprattutto, sulla base dei documenti contrattuali e, pi\u00f9 in generale, degli accordi presi dalle parti. Tuttavia, sar\u00e0 possibile (ed \u00e8 lo scopo del presente approfondimento) fornire un quadro di massima in base al quale consentire ai singoli interessati di assumere le opportune decisioni.
\nLa Normativa cardine cui riferirsi \u00e8 quella riassunta negli artt. 1256 e 1467 c.c.
\nOccorrer\u00e0 in primis analizzare ogni singolo rapporto contrattuale, al fine di comprendere se si tratti di impossibilit\u00e0 sopravvenuta temporanea o definitiva, se tale evento possa considerarsi giuridicamente rilevante, se si tratti di impossibilit\u00e0 oggettiva e causata da fatti non imputabili alla parte, e dunque, se tutto ci\u00f2, consenta al soggetto obbligato di invocare l\u2019applicazione delle disposizioni a tutela del debitore.
\nEcco allora, che viene ad assumere pieno rilievo giuridico una pandemia, qual \u00e8 quella che sta colpendo il Paese, anzi, il mondo intero.
\nSi pensi, ad esempio, ad un imprenditore che conduce in locazione commerciale un immobile. Oggi, a causa del Coronavirus e delle misure restrittive\/impeditive adottate dallo Stato, quell\u2019imprenditore non potra\u2019, chiss\u00e0 per quanto tempo, fare un concreto uso dei locali messi a disposizione dal locatore, proprio in ragione di un evento \u201ceccezionale, imprevedibile ed estraneo alla sua volont\u00e0\/condotta\u201d, ovverosia un\u2019epidemia\/pandemia, con conseguente esclusione di responsabilit\u00e0 per il ritardo, e\/o per la sospensione nel pagamento dei canoni di locazione.
\nAvremo per\u00f2 due interessi contrapposti, il locatore avr\u00e0 interesse ad incamerare i canoni di locazione, il conduttore a sospenderne il pagamento.
\nsar\u00e0 quindi necessario valutare, tecnicamente la questione, cos\u00ec da poter fornire la giusta consulenza, e ci\u00f2 ad evitare, a seconda dei casi, prese di posizioni insostenibili, oppure rinunce a diritti legittimi.
\nSar\u00e0 quindi compito del consulente indirizzare il debitore ed in tale contesto adottare un rimedio confacente al caso concreto. Si pensi al pagamento, come detto sopra, di un canone di locazione commerciale, senza per\u00f2 poter usufruire dei locali, stante il divieto di esercizio di attivit\u00e0 di bar e ristorazione. Ebbene, detto pagamento potrebbe risultare ex art. 1467 c.c. eccessivamente oneroso o addirittura non dovuto.
\nEd \u00e8 proprio In tale ottica, che il governo ha voluto precisare, attraverso l\u2019emanazione del citato decreto, e precisamente dell\u2019L. 91, che Il rispetto delle misure di contenimento di cui al decreto \u00e8 sempre valutato ai fini dell\u2019esclusione, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1218 e 1223 c.c., della responsabilit\u00e0 del debitore.
\nAttenzione per\u00f2, cos\u00ec come per le norme del codice civile sopra indicate, ci\u00f2 non significa che vi sia un\u2019applicazione e, dunque, una giustificazione automatica dell\u2019inadempimento (anche parziale) o del ritardo\/sospensione nell\u2019adempimento, ma vi \u00e8 comunque la necessit\u00e0 di valutare (per accordo delle parti o per decisione del Giudice) ogni singola situazione concreta. Pertanto, si sconsiglia di sospendere unilateralmente ed immediatamente eventuali pagamenti, ad esempio, di canoni di locazione commerciale, o di prestazioni continuative di altro tipo, senza formalizzare simile intenzione nei confronti del locatore e senza aver prima valutato ogni aspetto della singola fattispecie concreta, anche e soprattutto con l\u2019assistenza legale di un professionista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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